Новости

Инвестиционные гадания

Автор: Людмила Стрельцова

Лицом к рынку

По оценкам экспертов, с обвалившегося фондового рынка за последнее время было выведено от 30 до 70 миллиардов долларов. Куда же пойдут эти средства? Их незначительная часть (после стабилизации ситуации) с высокой долей вероятности будет направлена на приобретение ликвидных объектов загородной недвижимости. Это может спровоцировать очередной скачок цен на домовладения в поселках.

Кроме того, на повышение цен могут повлиять и другие факторы. По словам президента Национального агентства малоэтажного и коттеджного строительства Елены Николаевой, цены на жилье могут резко вырасти за счет сокращения предложения. Это справедливо и для рынка загородной недвижимости. «В любом случае внимание к ликвидным малоэтажным проектам будет повышенным», - уверена Николаева.

Цены и ценности

Эксперты единодушно уверяют, что спрос на ликвидные объекты даже в настоящее время превышает предложение. Они сходятся во мнении, что когда спадет всеобщее напряжение, спрос на загородном рынке еще вырастет, а это, в свою очередь, приведет к новому скачку цен.

Такую позицию поддерживает и председатель совета директоров инвестиционно-строительного холдинга RODEX Group Антон Данилов-Данильян. По его мнению, после ухода кризисных явлений произойдет скачок цен, поскольку предложение в момент кризиса сдерживается. «Этот скачок негативно скажется на всем инфляционном процессе», - добавил Данилов-Данильян.

Крупные, но по пять..

Все вышесказанное приводит аналитиков к мысли, что на рынке загородной недвижимости будут доминировать крупные игроки, такие как «Инком», RODEX Group, МИЭЛЬ, Gletcher, ОПИН, КМ-Девелопмент. По мнению управляющего партнера компании «Новое Качество» Михаила Геца, в условиях нестабильности крупным компаниям из-за наличия больших ресурсов будет легче вести свой бизнес.

В ожидании бума

Что еще произойдет на посткризисном рынке загородной недвижимости, кроме роста цен и укрупнения застройщиков? Эксперты сходятся во мнении, что ожидается бум «отложенного спроса» вследствие того, что сейчас покупатели «выжидают». По мнению генерального директора компании Vesco Consulting Алексея Аверьянова, оживление продаж загородной недвижимости следует ожидать весной будущего года. А расти спрос начнет уже к концу следующего года.

Город или загород?

Почему мы заговорили именно о загородной недвижимости? Может быть, городское жилье не менее привлекательно для покупателей и инвесторов? На этот вопрос эксперты отвечают совершенно однозначно: инвестиционные риски на рынке загородной недвижимости минимальны по сравнению с другими сегментами, например городским жильем.

Загородная и городская недвижимость – смежные области, однако живут они по разным законам. Формат малоэтажного жилья находится в большем дефиците и перспектив у этого сегмента гораздо больше. Кроме того, по мнению Данилова-Данильяна, у частного загородного дома есть ряд преимуществ перед квартирой в многоэтажке. В частности, высотный дом не будет сдан в эксплуатацию, пока строители не возведут последний этаж.

Совсем по-другому дело обстоит с организованным поселком – его можно сдавать в эксплуатацию отдельными очередями, когда часть домов находится в стадии строительства. В ситуации, когда все необходимые коммуникации уже проложены, строительство не мешает людям жить в поселке.